豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写p>

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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