饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联(lián)合(hé)发(fā)布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于金额(é)不低(dī)的大宗交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪(jì)服(fú)务(wù铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处)，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门当(dāng)前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服(fú)务(wù)过程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门在此次(cì铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处)意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易(yì)产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即(jí)使一些房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上(shàng)相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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