OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公募REI绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多Ts扩募风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得(dé)到了一定提(tí)振，二级(jí)市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告(gào)引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的(de)第(dì)一时(shí)间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积(jī)在(zài)短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域(yù)的张江光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以做得(dé)更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城这三十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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