从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàn比较长的古诗词，比较长的古诗10句g)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(比较长的古诗词，比较长的古诗10句yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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