杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域没带罩子让捏了一节课感受限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)没带罩子让捏了一节课感受步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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