从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zh北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日ī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日