一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了(l三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学e)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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