杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(z汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市hě)向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发(fā)展(zhǎ汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市n)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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