金融界(jiè)5月22日消(xiāo)息 据(jù)贝壳研究院(yuàn)监测显示，2023年5月贝壳百城首套(tào)主流房(fáng)贷利率平(píng)均为4.0％，较上月微降1BP；二套主流房(fáng)贷(dài)利(lì)率(lǜ)平均为4.91％，与上(shàng)月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别(bié)回落(luò)91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城银(yín)行平均放(fàng)款周期为(wèi)23天，较上月延长2天，放款速度仍(réng)较快。

　　分能级(j齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式í)统计，5月一线和二(èr)线城市首二套房贷利率均与上月(yuè)持平，清远、中山首套房(fáng)贷(dài)利率下降带动三四线(xiàn)城市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套(tào)利率不变。

　　首套住房贷款利率政策动态(tài)调整(zhěng)机(jī)制下，首(shǒu)套利率(lǜ)回调，二套(tào)利率保持不变(biàn)，5月百城整体首二套(tào)房贷利(lì)率差扩大至91BP。其(qí)中37个城市首(shǒu)二套房贷利率差达到(dào)100BP，二套改(gǎi)善需求的房贷成(chéng)本较高。当前(qián)改善需求是市场修复的(de)关键支撑，建议因城(chéng)施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善(shàn)需(xū)求(qiú)释放。

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