一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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