刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不(kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信(xìn)息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在某一区域居住和(hé)生活，就产kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗生了(le)对该区域公共服(fú)务的(de)需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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