OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近(jì桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门n)期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到(dào)基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今(jīn)年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没(mé桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门i)有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大(dà)园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的(de)储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江(jiāng)高(gāo)科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这三(sān)十年建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当(dāng)前(qián)突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持(chí)预(yù)期和市(shì)场的(de)信心。”

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