过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期(q减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭ī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要(yào)求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的(de)措(cuò)施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍(réng)在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务(wù)重组(zǔ)的进(jìn)程，警示(shì)整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房(fáng)地(dì)产）当减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭作一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题(tí)的根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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