万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达为了(le)收回钱款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那(nà)些(xiē)真(zhēn)正(zhèng)斥(chì)巨资购(gòu)入(rù)房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息(xī)，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜(cài)的(de)时候，他(tā)们的姿势(shì)都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽(jǐn)头是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司不良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显(xiǎn)示(shì)，上(shàng)述不良债(zhài)权转让项目(mù)的处置主体是(shì)中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围(wéi)观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债(zhài)的故(gù)事(shì)，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该(gāi)报道(dào)属实，说明这(zhè)些房子(zi)实际(jì)上都是卖出(chū)去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又(yòu)注明这(zhè)75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明(míng)这些房子根本(běn)没有网签(qiān)，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道(dào)证实(shí)了上述(shù)内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金(jīn)解(jiě)抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区(qū)房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女(nǚ)”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提(tí)出执行(xíng)异议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查(chá)封(fēng)，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还购(gòu)房(fáng)款或办(bàn)理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者(zhě)权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住为目的(de)购买房屋并(bìng)已支(zhī)付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以(yǐ)支持(chí)。只支付了(le)部分价款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支付(fù)剩余价款的，可以适(shì)用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等(děng)选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公司成(chéng)为了(le)唯一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大(dà)规(guī)模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作(zuò)为中赫(hè)集(jí)团进入北京的第一个豪(háo)宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万(wàn)科等(děng)大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下(xià)了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还(hái)是每平(píng)米20万(wàn)元的价(jià)格，都令业内外(wài)震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其(qí)在北京豪宅圈的(de)地(dì)位(wèi)。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米(mǐ)的法拍房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊(jīng)人(rén)的36万(wàn)元/平(píng)米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界(jiè)贴(tiē)上了(le)，“卖北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商(shāng)光(guāng)环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执(zhí)行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如(rú)今沦落到(dào)这个地(dì)步(bù)，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后(hòu)的中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为(wèi)“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集(jí)团实(shí)控人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根溯(sù)源，这个转折点(diǎn)，就在(zài)于收(shōu)购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到(dào)了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本(běn)退出(chū)后，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫(h敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次è)集团从(cóng)中信集团手中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿(ná)下(xià)北京(jīng)国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国安(ān)的估值一直没(méi)变(biàn)，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续(xù)质押(yā)，据企查(chá)查显示(shì)，目前中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)共有11条股权出质(zhì)记录(lù)。质权(quán)人包(bāo)括海金商(shāng)业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东(dōng)国际信(xìn)托(tuō)、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不(bù)仅(jǐn)国安的(de)经营(yíng)状况没有得到(dào)改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部(bù)实(shí)现营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压(yā)力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉(huī)夫妇还在持(chí)续质(zhì)押(yā)手中的(de)中赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和中赫的经营(yíng)状况却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也(yě)3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒(jù)不履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律文书确(què)定义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于(yú)难。不过在实(shí)控人都(dōu)成(chéng)为(wèi)老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能(néng)独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次