从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书女生工资多少算正常，女生工资多少算正常(shū)已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆女生工资多少算正常，女生工资多少算正常的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)女生工资多少算正常，女生工资多少算正常该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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