豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wà七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米i)，时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多(duō)数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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