大(dà)家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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