楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思)”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，202日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思3全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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