豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房(fáng板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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