杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局(j3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子ú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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