楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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