豫(yù)北(běi)小城(一厢情愿是什么意思chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火一厢情愿是什么意思。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减一厢情愿是什么意思少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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