饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家(jiā)计委建设(shè)部下发的(de)《关(guān)于房地产中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么zhái)和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么过转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利(lì)于(yú)房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么