杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(gu骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差ān)于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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