曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(m抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠ǎi)下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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