经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基(j苏州市相城区邮编是多少ī)础。金苏州市相城区邮编是多少融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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