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本(běn)文目(mù)录(lù)一览(lǎn)：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和(hé)如何(hé)计算?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率(lǜ)是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何计算

什么是土地(dì)使用税(shuì)?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土(tǔ)地使(shǐ)用税是根据使(shǐ)用土地的面积及所在地区的单位面积的税额计算全(quán)年(nián)税额(é)，按月交(jiāo)纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地(dì)的单(dān)位(wèi)和个(gè)人(rén)，为城镇土地(dì)使(shǐ)用税的纳税人，以纳税人(rén)实际占用的土地面积为计(jì)税依据 ，依照规(guī)定税(shuì)额计(jì)算征收。

3 、土地(dì)使(shǐ)用税计算公式为(wèi)：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额，土地(dì)使用税是对使用土地的单(dān)位和个人，按使用的土地面积定额征收的(de)税 。

4、土地(dì)使用(yòng)税的征税范(fàn)围是(shì)城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是国务(wù)院批准的市(shì)，包(bāo)含了市区(qū)和郊(jiāo)区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和(hé)个人，以实际占用的(de)土地面(miàn)积(jī)为计税依据，依照规定由(yóu)土地所在地的税务机关征收的(de)一种(zhǒng)税赋 。

商(shāng)业地(dì)土地使用税(shuì)税率是(shì)如何规定的

二(èr) ，地(dì)产(chǎn)税(shuì)依标准地价按年计征(zhēng)，税率为百(bǎi)分(fēn)之一点五。 三，标准房(fáng)价与标准地价不易划分之城(chéng)市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价合并(bìng)按年计征，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个(gè)例子来说，某城(chéng)市规(guī)定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如果某(mǒu)个商业用地的实际使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的土(tǔ)地使用税就(jiù)是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率，即(jí)采用有幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区(qū)分别规(guī)定(dìng)每(měi)平方米城镇土地(dì)使用税年应纳(nà)税(shuì)额。

土地使用(yòng)税(shuì)计税(shuì)依据是应纳土地使(shǐ)用税税人实(shí)际占用的土地面积×土地使用税每平(píng)方米年税额(é) 。《中华人民共和(hé)国城镇土地使(shǐ)用税(shuì)暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税(shuì)以(yǐ)纳税人实际(jì)占用的土地面积为计(jì)税依(yī)据，依照(zhào)规定税额计算征收。

土地使用税(shuì)征收标(biāo)准

城镇土地使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率，即(jí)采用有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规(guī)定每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳(nà)税(shuì)额(é)。具体(tǐ)标准(zhǔn)如下：大城市(shì)5元至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分析(xī)：土(tǔ)地(dì)使用税征收标准是：土(tǔ)地使用税年税额大城市每平方米一块五至(zhì)三十元(yuán)；中等城(chéng)市每平方米一块二至(zhì)二十四元；小(xiǎo)城市每(měi)平(píng)方米九毛至(zhì)十八元(yuán)；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方米六毛至十二元。

一般规定(dìng)每平方米的年税额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车(chē)船使用税穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼和(hé)城镇土地(dì)使用(yòng)税均采取按(àn)年征收，分期交纳的方法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如(rú)果居民购买的是自住(zhù)住宅用地(dì)，且之前并(bìng)未获得过宅基(jī)地的 ，土地(dì)增值税的征收(shōu)标(biāo)准为按土地增(zēng)值(zhí)的(de)50%税率征收(shōu)。非(fēi)住宅用地：2018年之前的土(tǔ)地转让，土地增值税的征收标准为按土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的(de)征收(shōu)方式(shì)：核定(dìng)征收，按照转(zhuǎn)让二手(shǒu)房(fáng)交易价格全额的1%征(zhēng)收率征收(shōu) ，这种(zhǒng)模式类似于目前的个人所(suǒ)得(dé)税征收方式。如成(chéng)交价为50万元(yuán)，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定(dìng)的(de)期限办理清算手续(xù)，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清算的(de)；申报(bào)的计税依据明显偏低(dī)，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值税(shuì)是按照增值(zhí)率计征的，不(bù)是固(gù)定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例(lì)》第七条土地增值税实行四级(jí)超率累进税率：增(zēng)值额未(wèi)超过扣除项(xiàng)目金额50％的(de)部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国(guó)土地增(zēng)值税暂(zàn)行条例》规定，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)核(hé)定(dìng)征收(shōu)率是不得低于(yú)5%，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税实行四级超率累(lèi)进税率，其中增值额未超过(guò)扣除项(xiàng)目金额(é)50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规(guī)定(dìng)，个人转让非住宅(zhái)类的旧(jiù)房及建筑物，既没有(yǒu)计算增值额的扣除项目的(de)评估价(jià)格 ，又(yòu)不能(néng)提供购房发票的，税务机关(guān)可以实行核定(dìng)征(zhēng)收(shōu)，核定(dìng)征收率(lǜ)为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取(qǔ)得的收人(rén)(不含增值(zhí)税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税(shuì)如何(hé)计算

1、计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积x适用单位(wèi)税(shuì)额 。城镇土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额税率 ，即(jí)采有(yǒu)幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土(tǔ)地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如(rú)下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土(tǔ)地(dì)的实际(jì)占用(yòng)面积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使用税计(jì)算公(gōng)式为(wèi)，全年应纳税额=实际占(zhàn)用应税土地面(miàn)积（平方米）*适(shì)用税额(é) ，即土地使用(yòng)税通过纳税人实(shí)际占用的土地(dì)面(miàn)积乘(chéng)以(yǐ)该土地所(suǒ)在地(dì)段的(de)适用税额(é)计算(suàn)得出 。

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