从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(j订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚ià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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