杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场(chǎng一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(sh一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思àn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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