曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(q阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱ù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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