继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉计划等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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