大家好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部(却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念bù)分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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