杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价)再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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