一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数ong>有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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