继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后(jīn)募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后)发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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