上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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