从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(f胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗áng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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