一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文％，全(quán)年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文