一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fá始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗ng)指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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