从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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