过去辉煌(huáng)的千亿反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系房企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连(lián)续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系(shì)情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(t反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系óng)时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一(yī)系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度(dù)，过(guò)去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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