一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布(bù)了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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