从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房(一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊(liá一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么o)天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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