一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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