近100亿元！又见豪宅“日光”

又见上海豪宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘(pán)首日业绩正式出炉，凭借单日99.97亿元(yuán)的销售额，成为今年内上海(hǎi)单盘销售(shòu)额TOP2的项目(mù)。

据悉，外滩壹(yī)号院二期此次推出产品以建筑面积(jī)约255—380平方米(mǐ)的大(dà)平层为主，其套均总价5000万元(yuán)，先是取得超170%认筹率，此次开盘又“日(rì)光”。

近期，上海多个高端住(zhù)宅热销引(yǐn)起市场关注。此前(qián)，位于上海新天地板块的“中海·顺昌玖里”项目开盘，以196.53亿元的销售刷(shuā)新了(le)全国开(kāi)盘纪录，引起市场(chǎng)高度关注。4月18日，上海陆家嘴豪宅(zhái)“滨江凯旋门”开盘售罄，单(dān)日收(shōu)金70.27亿元。

克而瑞统计显示，截至4月10日(rì)，今年以来上海总价2000万(wàn)元以上高端住宅已(yǐ)成交1271套；而过(guò)去十年间，上海总价2000万元以(yǐ)上高端(duān)住宅(zhái)平均(jūn)每年卖掉约1195套。成交量走高，与(yǔ)高端住宅市场供应放(fàng)量不无关系。今年上海推(tuī)出的前四批次新(xīn)房中，总价2000万元以上高(gāo)端住(zhù)宅供应总量已达到2728套，接近去年的八成。

对于(yú)豪宅(zhái)项目热销(xiāo)的原因，有上海当地房产中介经理告诉记者，主要原因还是因为价格倒挂，其(qí)周边二手房的成交(jiāo)价格目前还是明(míng)显超过开盘价格，只是价格倒(dào)挂程度和3年前相比已经明(míng)显降低。另外，上海热销(xiāo)高端(duān)住宅都位于已经许久没有供应的上海核心地段，有购房者还是看好(hǎo)项目地(dì)段带来(lái)的升值可能(néng)。

另一边，多地的豪宅法拍房(fáng)市场继续火热。以深圳(zhèn)市场为(wèi)例，本月初深圳5套豪宅在法拍市(shì)场上均溢价成交，总成交价格超过4亿元(yuán)，其中两套别墅成交总价破亿元，而(ér)最高成交单价更是超过每(měi)平(píng)方米37万元。

不(bù)过，也有业内(nèi)人士表示，豪宅的热销并(bìng)不能代表整体楼市，豪(háo)宅市(shì)场(chǎng)是独立于住宅市场的子市场，全球大城市都会有这样独特的豪宅区(qū)域，对于整体楼市(shì)而言(yán)并不(bù)具代表性。楼市复苏或许还需要刚需项目的热销从而带动整体市场。

最(zuì)近，一线城市楼市里的大户型销(xiāo)售情况相对较好。

据乐(lè)有家研究中心数据，过(guò)去5年深圳二(èr)手住宅成交面积段方面，90平方米(mǐ)以(yǐ)内(nèi)的占比在逐(zhú)年减少，而90平方米以上的占比(bǐ)则出现四连涨，5年时间占比(bǐ)提升了(le)9.3%。而(ér)在(zài)过去5年成交的所有二手住宅(zhái)中，90—120平方米的成交占比5年时间从15.9%提升至19.1%，上涨幅度最为明显。120—150平(píng)方米的占(zhàn)比提升2.6%，150—200平方米及200平方米以(yǐ)上(shàng)的占比提升2%左右。易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进表示，市场上一些房东降(jiàng)价销售后，有助于换房或(huò)进(jìn)行改善型或高(gāo)端(duān)型(xíng)的住房需求释放，这也(yě)说明此(cǐ)类需求强劲，是今年房地产市场持续复苏要关注(zhù)的重点。

校对(duì)：王蔚

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又见上海(hǎi)豪宅“日光(guāng)”。

4月21日，融创外滩壹号院二期(qī)开盘首日业绩(jì)正式出炉，凭(píng)借单日99.97亿元的销售额，成为今年内上海单盘销售(shòu)额TOP2的项目。

据悉，外滩壹号院二期此次推出产品以建筑面积约255—380平方米的大(dà)平层为主，其套均(jūn)总价5000万元，先是取得超170%认筹率，此次开盘(pán)又“日光”。

近期，上海多(duō)个高端住宅热销引起市(shì)场关注。此(cǐ)前，位(wèi)于上海新天地板块的“中海·顺昌玖(jiǔ)里”项目开盘(pán)，以196.53亿元的销售刷新了全国开盘纪录，引起市场高度关注。4月18日，上海陆家(jiā)嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

克而瑞(ruì)统计显示，截至(zhì)4月10日，今年以来上海总价2000万元以上高端住(zhù)宅已成(chéng)交1271套；而过去(qù)十年间，上海总价2000万元以上高端住宅(zhái)平均每年卖掉约1195套。成交量走高(gāo)，与高端住宅市场供应放量不(bù)无关系。今年上海推出的前四(sì)批次新(xīn)房中，总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套，接近去年的八成。

对于豪宅项目热销的原因，有上(shàng)海当地房产(chǎn)中介经(jīng)理告诉记者，主要原因(yīn)还是(shì)因为价格倒挂，其周边二手房的(de)成(chéng)交价格目前还是明显超过开盘价格，只是价格倒挂程度和3年前相比已经明显降低。另外，上海热销高端住宅都位于已经许久没有供(gōng)应的上海核心地段，有购房者(zhě)还(hái)是看好项目(mù)地段带来的升值可能。

另一边，多(duō)地的豪宅法拍房市场继续火热。以深圳市场为例，本月初深圳5套豪宅在法拍市场上均(jūn)溢价成交，总成交(jiāo)价格超过4亿元，其中两套别墅成交总价(jià)破亿元，而最高成交单价(jià)更是(shì)超过(guò)每(měi)平方米(mǐ)37万元。

不过，也有业内人士(shì)表示，豪宅的(de)热销并不能代表(biǎo)整体楼(lóu)市(shì)，豪宅市场是独立于住宅市场的子市场，全(quán)球大城市都会有这样独(dú)特的豪宅(zhái)区域，对(duì)于整体楼市而言并不具代表性。楼市复苏(sū)或许还(hái)需要(yào)刚需项目的热销从而带动整体市场。

最近，一线城市楼市里的大户型销售情况相对较好。

据乐有家研究中心数据，过去5年深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交面(miàn)积段方面(miàn)，90平方米以内的占(zhàn)比在逐(zhú)年(nián)减少，而(ér)90平方米以(yǐ)上的(de)占比则出现四连(lián)涨，5年时(shí)间占比提升了9.3%。而在过去5年成交的所(suǒ)有(yǒu)二(èr)手住宅(zhái)中，90—120平方米的成交占比5年时间从15.9%提(tí)升至19.1%，上涨幅度最为明显。120—150平方米(mǐ)的占比提升 2.6%，150—200平(píng)方(fāng)米及200平方米(mǐ)以(yǐ)上的占比(bǐ)提升2%左(zuǒ)右。易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进表示(shì)，市场上一些房东降价销售(shòu)后，有助于换房或进行改善型(xíng)或高端型的住房需求释放，这也说(shuō)明此类需求强(qiáng)劲，是今年房地产市(shì)场持续复苏要(yào)关注的重点。