取消离婚限购后，北京再出房贷新政

继北京市“离异(yì)3年内(nèi)不得(dé)在京内购房”的限购政策正式废止后，4月22日(rì)，相关配套房贷政策有最新口径在网上传播：离婚不满一年的房贷申请人，如家(jiā)庭名下在北京无成套(tào)住 房，执行首套房信贷(dài)政(zhèng)策(cè)。

据新(xīn)京报记者辗转(zhuǎn)通过(guò)市场端与权威渠道(dào)核实，该通知确实已正式下(xià)发传(chuán)达，4月23日后签订购房(fáng)网签合同，即可按此新(xīn)规执行
。

图(tú)片来源：视觉中(zhōng)国-VCG111460203955

北(běi)京取消离婚限购政策，专(zhuān)家称“释放进一王老吉携手捷途汽车打造全新跨界合作方式步(bù)优化政策的积极信号”

3月27日，据(jù)北(běi)京市住建委官网，《关于进一步(bù)完(wán)善商品住房限购政策的公告》（以下(xià)简称《公告》）文件已失效，北京市住建委方面相关(guān)人士也(yě)回应《每日经济(jì)新闻》记者(zhě)“以官网为准”。

图片(piàn)来源：北京市住建委官网

中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者(zhě)表示，《公告》原内容为“夫妻(qī)离异的，原家庭(tíng)在离(lí)异前拥有住房(fáng)套数不符合本市商品住房限购(gòu)政策规定的，自离异(yì)之日起3年内，任何一(yī)方均不得在本市购买商品(pǐn)住房”，意味着(zhe)北京取消了离婚限购政
策，表明夫妻离异后，双方均即可
按照是否符合北京现行的购房资格进行购(gòu)房，不再受(shòu)离婚年限(xiàn)限制。

2021年8月5日，北京市住建(jiàn)委发布《公告》，自8月5日起，夫妻离异的，原(yuán)家庭在(zài)离异王老吉携手捷途汽车打造全新跨界合作方式前拥(yōng)有(yǒu)住房套数不符合本市商品住房限购
政策规定的(de)，自离异(yì)之日起3年内，任何一方(fāng)均不得在本市购买商品住房。

北京市住(zhù)建委有(yǒu)关负责人彼(bǐ)时表示，2021年上半年，受(shòu)需求释放、学区房、违规资金流(liú)入等因素叠加
影响，北京市二手房成交过热、价格上涨。为落实“房子是用来(lái)住的、不是用(yòng)来炒的”定位，北
京保持从严调(diào)控，着力“打补丁”“堵漏(lòu)洞”，进一步完善房地产市(shì)场调控长效机制，促进(jìn)市场平稳健康发展。

时隔两年半，上述(shù)文件失效，北(běi)京楼市限购再开一道口子。

图片来源(yuán)：每经(jīng)记者包晶晶摄

今年2月6日，北京市住建委和北京市通州区人民政府发布
关于调(diào)整通州区商品
住房销(xiāo)售政策的通知，解除“双限”。北京市住(zhù)建委表示，调整后，在通州区落户或就业的家(jiā)庭，如需购买通(tōng)州区商品住房，符合本市限购条件(jiàn)即可，取消了在通州落户或纳税、社保满3年的限(xiàn)制(zhì)，更有利(lì)于促进疏解单位、企业从业(yè)人员在城市副中心安居置业，实现职住平(píng)衡。

春节后(hòu)，北 京房地产市场 情绪(xù)有所提升，二手房表现明显好于新房。

新房方面，根据中指研(yán)究院(yuàn)数据，近五周（2月19日-3月24日），北京新房市场情绪缓慢修复(fù)，周均成交(jiāo)634套，但仍低于1月的周均水平。二(èr)手房方面，在“以价换量”下，市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，二手房周度成交量环比持续增长，近两周（3月1日1-3月24日）成交量均恢复至3000套以上，3月截至26日，北京二手(shǒu)房成交11024套，已(yǐ)明显(xiǎn)高于2月全月，但在去年高基数下，同(tóng)比降幅仍超过20%。

易居研究院研(yán)究总 监严跃(yuè)进认为(wèi)，离婚限(xiàn)购政策是过去几年管(guǎn)控“借离婚骗取购(gòu)房资(zī)格”的一项(xiàng)政策 ，当(dāng)时虽(suī)然有(yǒu)争(zhēng)议，但仍落(luò)地(dì)执行。目前，各地(dì)调整优(yōu)化购房政策，取消离婚限购 是积极(jí)的(de)导向，也充(chōng)分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松。

陈文静也指出，此次北京取消离(lí)婚限购(gòu)，是落实中央精
神的重要举措
，也向(xiàng)市场释(shì)放出进一步优化政策的(de)积极信号，对市(shì)场情绪有(yǒu)望产生有利影响。

“短
期来看(kàn)，北京限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷(dài)利率、降(jiàng)低
交易税(shuì)费等(děng)，同时结合人口、人(rén)才政策，给(gěi)予(yǔ)多孩家庭、老年家庭更多住房支(zhī)持也存在空间。随着北京政策进一(yī)步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他(tā)核心城市需求端政策也有望加快跟进。”陈文静(jìng)补充道。

每日经济新 闻综合(hé)新京报、每日经济新闻（记者(zhě)：陈梦妤）

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