一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”

深圳(zhèn)又走在了一线城(chéng)市前列。

昨日（4月(yuè)24日(rì)）晚间，深圳市房地产业(yè)协会与深圳市(shì)房(fáng)地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通(tōng)知（以下(xià)简称通知(zhī)），宣布在(zài)全市推(tuī)行房产“以旧(jiù)换新”。

参与此(cǐ)次“以旧换新”的深圳光明区某项目每经记者(zhě)陈荣浩摄

根据通知，房地产开发企业、中介机构与(yǔ)换(huàn)房人进行面对面(miàn)沟通(tōng)，签署协议，明确活动(dòng)细节和各方权益。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。

此次活(huó)动为期一年(nián)，自2024年5月1日(rì)至2025年4月30日。

多名业内人(rén)士分析(xī)认(rèn)为，深圳是首个落(luò)地房产“以旧换新”的一线(xiàn)城(chéng)市，由行业协会牵头推进，可能会对(duì)其(qí)他(tā)城市的政策制定产生示范效应(yīng)。

上海易(yì)居房地产研究院研究总监严跃进认为，从品质层面来看，此类项目无论(lùn)是建筑设计、建(jiàn)筑外立面(miàn)以及配套设施等，都(dōu)是深圳较(jiào)为优秀的新盘项目。13个项目中，有4个(gè)位于南山区，地段较好，其他(tā)区域也(yě)基本上是深(shēn)圳住(zhù)房改善(shàn)的重点区域，包括龙岗、光(guāng)明和龙华等(děng)。

13个项目，最高单(dān)价10万/平方米

截至目前，已有13家房地产(chǎn)开发企业、21家房地产(chǎn)中介(jiè)机构明(míng)确表示将参与(yǔ)深圳商品住房“以旧换新”活动。新房项目(mù)位(wèi)于南山、福(fú)田、光明(míng)、龙华、龙岗、深汕等多个区域，总价从百(bǎi)万元到千万(wàn)元不等。

具(jù)体来看(kàn)，包括金(jīn)地集团、绿景集团、远洋控股等在内的知名开发商均(jūn)有(yǒu)项目(mù)在列(liè)。

其中(zhōng)，最高单价达10万元/平方米，为绿景白(bái)石洲项(xiàng)目(mù)，总价区间895万-1100万(wàn)元；单价第二高的是前海宸湾，参考均(jūn)价9.5万元/平方米，总价(jià)区间954万-1380万元；排名第三(sān)的是金众(zhòng)云山海公馆(guǎn)，参考均价7.5万元/平(píng)方米，总价区间750万-781万元。

金地峰境誉府位(wèi)于光明(míng生活的态度议论文)核心(xīn)区，一二期均实现了开盘日光。每经记者在(zài)采访中了解到，近期中介方面(miàn)正在(zài)推广该项目的10套特(tè)价房源，面(miàn)积(jī)83~120平方米，折合最(zuì)低(dī)单价(jià)约3.5万(wàn)元/平方米，总价294万元起。

实(shí)际上在此之前，乐有家已(yǐ)联合深圳绿景(jǐng)白石(shí)洲项目，于4月19日率(lǜ)先试点开展“以旧换新(xīn)”。

据企业方面披露数据，在“以旧换新”活动推出后，绿(lǜ)景白(bái)石洲项目的上客量与成交转化率(lǜ)双双提升，周末两天上客288批，“以旧换新(xīn)”类别(bié)成交7套，成交金额破亿元。

绿景白石洲是深圳最大的城中村改造项目，已历时多(duō)年。2023年9月，项目一期取得(dé)预售(shòu)证(zhèng)并开盘销售，包括1257套住宅和1489套商务公(gōng)寓。

来源：深圳(zhèn)市房地产中介协会

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)在接受每经记者采访时表示，相比政府和国企，行(xíng)业协会来推(tuī)动“以旧换新”是最合适的。中介行业协会(huì)可以调动旗下中介机构的积极性，房(fáng)地产行业(yè)协会能够调动开发商的积极性。两者又与政(zhèng)府(fǔ)机构有密切关联，可(kě)以就推动房地产良(liáng)性循环向政(zhèng)府部门建议(yì)一(yī)些优惠政策(cè)。

“另外，‘以旧换新’涉及的环节和主体比较多，无论是卖一(yī)还是买一，以(yǐ)及评估按揭担保、赎(shú)楼过(guò)户等，都需要两个协(xié)会以(yǐ)及政府通力合(hé)作(zuò)。”

来源(yuán)：深圳(zhèn)市房地产(chǎn)中(zhōng)介协会

参与开发商更(gèng)期待政策宽松

有资深地产人士在接(jiē)受记者采访(fǎng)时表示，此(cǐ)前深圳也有(yǒu)项目推出过类似交易模式，二手房业主先预定房源，再卖房子，在楼市交易冷淡期，对于买卖双方来讲均有益，开发商(shāng)可以提前锁定(dìng)有意向的买家，提高销售成功率，不过最终转化效果难(nán)以保证。

有二手房业主表示，对于“以旧换新”比较感兴趣，但也担忧(yōu)售房过程可(kě)能二手房被压低价格，以及新房选择(zé)范(fàn)围受限。同时，确保交易(y生活的态度议论文ì)的透明(míng)度和公正性，避免市(shì)场操纵也十分重要，目前比较看重(z生活的态度议论文hòng)挂牌价和成交(jiāo)价的展示，以及权威获取渠道。

不过(guò)，有首批参与此次“以旧换新”的开发商(shāng)人士在接受记者采访时表示(shì)，根据(jù)当下交易情(qíng)况，相对各方(fāng)联合(hé)推进“以旧换新”等(děng)活动，他们更(gèng)期(qī)待的是限购、交(jiāo)易税费等(děng)政策的放(fàng)松调整。

李(lǐ)宇嘉认为，“以旧换新”的关(guān)键是旧房能不(bù)能(néng)卖得出(chū)去，承诺的优(yōu)惠能不(bù)能到位(wèi)。建议相关中介机构和参与的新盘项目能够把具体优惠(huì)明确公示，比(bǐ)如完(wán)成卖就买新(xīn)的中介费率可以降到多少，开(kāi)发商在(zài)市场促销基础上(shàng)还能(néng)有多大(dà)优惠等。中介行(xíng)业协会要加大信息披露和诚信管理力度，以确保这些优惠能够落地。

据每经记者不(bù)完全统(tǒng)计，目前(qián)全国已有约40个城市支持商(shāng)品(pǐn)房“以旧换新”。

不过，市场对这一政策的反(fǎn)应还有(yǒu)待观察(chá)，尤其是如何保障交易流程的(de)顺畅和公平。而随着“以旧换(huàn)新”政(zhèng)策推进，预计会有更多城市跟进，政策实施细节也将越来越完善。

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