万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队

4月29日(rì)晚，万科发布2024年一季报，在行业持(chí)续承压的(de)局面下，实(shí)现营业收(shōu)入615.9亿元。面对市场下行挑战(zhàn)，万科坚守经营安(ān)全底线，持(chí)有(yǒu)货币(bì)资(zī)金830.7亿元，覆盖短期借款和一(yī)年内到期
有息负债，并继续得到金融(róng)机构的支持，一季度境内(nèi)新增融资的综合成本3.3%，保持行业(yè)低位；同时(shí)，万科开发业务保持韧性，销售稳
居第一(yī)梯队，销售金额实现行业第三，销售面积位居
行业第一；经营(yíng)服务业务(wù)持续保持良好(hǎo)势头，营收同比(bǐ)增长12%，同时实现多赛道REITs突破，商业REIT已完(wán)成资(zī)金募(mù)集，物(wù)流(liú)REIT于交易所挂网，长租REIT也在积极申报中(zhōng)。此外，万(wàn)科积极推进资产(chǎn)交易，一季度实现大宗资(zī)产交易回款42亿元。

业内(nèi)人士认为，一季度房地产市场销售出现大幅下滑，导致市场担忧(yōu)情绪显著升温，万科也 遭遇了阶段性挑战。但从一(yī)季报结果来(lái)看，万科依然守住了财务(wù)安全底线，并(bìng)能继续(xù)保持(chí)开(kāi)发业务的头部地位，实现经营性业务多赛道REITs突破，实属不(bù)易。

坚持高质(zhì)量交付 销售(shòu)保持行业第(dì)一梯队

今年一季度(dù)，房地产市场遭(zāo)遇(yù)了(le)超预期调整。根据第三(sān)方数据(jù)，一季度百强房企的销售金额同比下降47.5%。与此(cǐ)同时，土地市(shì)场成交继(jì)续下行，全国(guó)300个城市住宅(zhái)用(yòng)地供应规划建筑面积和成交规划建筑面(miàn)积同比(bǐ)分别下降25.4%和
25.2%。

面对艰(jiān)巨(jù)的 市场形势，万科开发业(yè)务(wù)全力销(xiāo)售，保持行业(yè)第一(yī)梯队。截至3月底，万科实(shí)现合同销 售面积391.1万平方米，合同销售金额(é)579.8亿元，销售面积(jī)和销(xiāo)售金额均保持行业前三。值得一提的是，万科(kē)3月销售显著(zhù)回(huí)升，实现合同销售面积165.6万平方米，合同(tóng)销售金(jīn)额(é)245.1亿元，环比大幅(fú)增长74.8%。

不仅如此，万科持续提升产品力，实现(xiàn)高质量交付。万(wàn)科谈科技发展与社会生活在全国多个项目启动了实景购房节活动，保障(zhàng)交(jiāo)付(fù)品质，受到了客户好评。在(zài)项目交付活动、示范(fàn)区(qū)样板间开放等环节，组织物业经理、物业(yè)管家(jiā)、设(shè)计师、工(gōng)程师、总经(jīng)理等岗位参与客户接待活动，为客户答(dá)疑解惑(huò)，一(yī)季(jì)度共落(luò)地73场“面对面”活动，发起89场专(zhuān)题直(zhí)播；针对在售的项目，通过社区实景展示和看房服务，为客户(hù)提(tí)供安心的购房环境。根(gēn)据近日最新公布“广厦奖”获奖项目(mù)名单，万科集团共(gòng)有13个项目榜上 有名，分(fēn)布于广州、杭州、沈阳、贵阳、嘉兴、淄博等(děng)多个城
市。此前，万科(kē)还有10个项目(mù)荣获(huò)鲁班奖、詹(zhān)天佑奖等中(zhōng)国建筑(zhù)行业大(dà)奖。

经营服务业(yè)务双位数增(zēng)长 REITs突破打通(tōng)商业模式闭环(huán)

不仅开发(fā)业务(wù)保持了韧性，万科的经营(yíng)服务(wù)业务也保持了稳健(jiàn)增长(zhǎng)。2024年一季度，万科表内经营(yíng)服务业务贡献营业收入109.5亿元(yuán)，同比增长达12.0%。

其中，万科 积极(jí)响应(yīng)政府“让人民群众住(zhù)得更好(hǎo)更舒(shū)心(xīn)”的(de)目标。一方面(miàn)不断加大保(bǎo)障性住房的建设和供给，一季度租赁住宅业务实(shí)现营业收入
8.33亿元，同比增长7.3%，新(xīn)拓展房源(yuán)7,121间，在深圳、广州、武汉、天津、济南等城(chéng)市新增开业3,006间。截至2024年3月底(dǐ)，万科所(suǒ)管理的23.8万间租赁住宅中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房。另一方面通过万科物(wù)业旗下万物(wù)梁行凭借“低碳物业”解决(jué)方案及多项节能减(jiǎn)碳实践在第(dì)十(shí)三届公益(yì)节暨ESG影(yǐng)响力年会上(shàng)荣获“2023年度(dù)双碳行动贡献奖 ”，并在中国楼宇经济之夜凭借专(zhuān)业服务能力揽获4项“2023-2024年度运营管理最佳实践奖”。此(cǐ)外(wài)，万科商(shāng)业开发与运营(yíng)业务(wù)实现营业 收入23.8亿元，同比增(zēng)长2.3%；物流仓(cāng)储业务实现营业(yè)收入9.7亿元，同比增(zēng)长1.0谈科技发展与社会生活%，累计可(kě)租赁建(jiàn)筑面(miàn)积1020.2万(wàn)平(píng)方米，稳定期(qī)出租(zū)率(lǜ)超过八成。

值 得注意的是，一季(jì)度(dù)内，万科经营性(xìng)业务实现多赛道(dào)REITs突破，进一步从开(kāi)发商向不动(dòng)产商转型。日前旗(qí)下印力集团发(fā)布的中金印力REIT已完(wán)成战配协议签署、网下询价等工作，将于4月
底完成基金募集成立及挂牌上市。同(tóng)时，今年3月，万科旗下万纬物(wù)流REIT也正式于交易所(suǒ)挂网，再加上积极(jí)申报中的租赁住房(fáng)泊寓REIT，万(wàn)科(kē)有(yǒu)望成为(wèi)业内唯一(yī)一家实现三种经营性REITs突破的谈科技发展与社会生活企业，助力万科打通(tōng)经营性不(bù)动产“投、融、管、退”的商业模式(shì)闭环。伴随公募REITs试(shì)点的持续深入(rù)，万科(kē)经营性业务多年(nián)发(fā)展(zhǎn)积累的优质资产(chǎn)，未来有望通过REIT的持续(xù)扩募(mù)或新发，为万科带来新的流动性来源。

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