地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨

地产板块29日盘中(zhōng)强势拉升，截至发稿，特(tè)发服务涨超13%，荣盛发展、福星股份、天保基建、我爱我(wǒ)家(jiā)、南国置业、华远地产(chǎn)、金地集团(tuán)等涨停，万科A涨逾(yú)7%。值得注意的是，南国置业已连续3个交易日涨停，我爱我家两连板。

消息面上，4月28日(rì)，成都(dōu)市住建局发布《关于进一步优化房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展政策措施的通知》，明确全市范围内(nèi)住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住(zhù)房交易不再审核(hé)户籍、社保等购房(fáng)条件，不再限制购买套数。该《通知》自2024年(nián)4月29日起正式施行。

此(cǐ)外，4月27日，“南京安居”公众号发布南京安居建设集团关(guān)于开展存量住房“以(yǐ)旧(jiù)换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套。“以旧换新”时间自公兆日科技股东户数连续3期下降累计降幅4.99%告发布之(zhī)日(rì)起至2024年(nián)12月31日，额满为止。公告(gào)显示，试点期间，换购人可用一套(tào)或多套存量(liàng)住房置换(huàn)一套或多套新建商品住房，置换总价不(bù)高于(yú)所购新建商品住(zhù)房总(zǒng)价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。收购主(zhǔ)体为南京置新资产管(guǎn)理有限公司。

国金证券指出，当前(qián)全(quán)国楼市仍处筑底阶(jiē)段，后(hòu)续更多高能级城市或跟进优化(huà)调控政策。从成交量来看，截至2024年4月26日，跟踪的(de)重点35城的新房(fáng)销售面积(jī)及(jí)重点15城的二手(shǒu)房(fáng)销售面积同比均有较大下滑，进入2024年以来销售在低位持续筑底。从成(chéng)交价来看，根(gēn)据国家统计局，2024年1—3月二手住宅价格环比(bǐ)降幅收窄但同比降幅扩兆日科技股东户数连续3期下降累计降幅4.99%大，其(qí)中高能级城市二手(shǒu)房价亦处于下降(jiàng)通道且降幅更大。在核心二(èr)线城市成都全面取消限购后(hòu)，预计其他高(gāo)能级城市（包括一线城市）或将持续(xù)优化相应的商(shāng)品房限制性措施。

另外，4月23日深(shēn)圳房(fáng)地产业协(xié)会与深圳房地产中(zhōng)介协会联合宣布在全市推行为期1年的房产“以旧换新(xīn)”活动，通过(guò)鼓励开(kāi)发商和中介(jiè)机构积极参与，与计划出售二手商(shāng)品(pǐn)房(fáng)并购买新建商品房的购房(fáng)居(jū)民签署协议，开展卖旧+买新的换房联动。

国金证券指出，上周成都出台稳(wěn)定房地产市场的系列(liè)措施，深圳(zhèn)支持“以旧换新”，当前政策(cè)覆盖范围(wéi)及支持力度更兆日科技股东户数连续3期下降累计降幅4.99%胜以(yǐ)往，预计5月以后更多核心(xīn)城市有望出台政策加码。首推重点布局持续深耕一线及核心二线城市，主打改(gǎi)善(shàn)性产品，且具备城中(zhōng)村(cūn)改造经验及实力的央国企，如(rú)建发国际集团、中国海外发(fā)展、招商蛇口、越秀地产等。

证券时报网讯，地产板块29日(rì)盘中强势拉升，截至发(fā)稿，特发服务涨超13%，荣盛发(fā)展、福星股份、天(tiān)保基建、我爱我家、南国置业(yè)、华远地产、金地集团等涨停，万科A涨逾7%。值得注意的是，南国置业已(yǐ)连续3个交易日涨(zhǎng)停，我爱(ài)我家两(liǎng)连板。

消息面上(shàng)，4月28日，成都市住建局发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步优化房地产市(shì)场平稳健康发展政(zhèng)策(cè)措施的通知》，明(míng)确全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不(bù)再审核户籍、社(shè)保等购房条件，不再限制购买套(tào)数。该《通知》自2024年4月29日起正式施行。

此外，4月(yuè)27日，“南京安居”公众号发布(bù)南京安居(jū)建设集(jí)团关于开展存量住房“以旧换新”试点(diǎn)活动的(de)公告(gào)，首批试点限额2000套。“以旧(jiù)换新”时间(jiān)自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。公告显示，试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套(tào)新(xīn)建商品(pǐn)住房，置换总价不高(gāo)于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评(píng)估(gū)价为依据。收(shōu)购主体为南京置新资产管理(lǐ)有限公(gōng)司。

国金证券指出(chū)，当前全国楼市仍处(chù)筑底阶(jiē)段，后续更多高能级城(chéng)市或跟进优化(huà)调控政策(cè)。从成交量来看，截至2024年4月26日，跟踪的重点(diǎn)35城的新房(fáng)销售面积及重点 15城的二手房销售面积同比均有较(jiào)大下滑(huá)，进入2024年以来销售在(zài)低位持续筑底。从成交(jiāo)价来看，根据国家统计局，2024年1—3月二手住(zhù)宅价格环比降幅收窄(zhǎi)但(dàn)同比降幅扩大，其中高能级城市二手房价亦处于下降通道且降幅更大。在核心二(èr)线(xiàn)城市成(chéng)都全面取消限购后，预计其他高能级城市（包括一线城市）或(huò)将持续优化(huà)相应(yīng)的商品房限制性措施。

另外，4月23日深(shēn)圳房地产业协会与深圳房地产中介协会联合宣布在全市推行为(wèi)期1年的房产“以旧换新”活动，通过鼓励开发商和中介机构(gòu)积(jī)极参与，与计划出售二手商品房并购买新建商(shāng)品房的购房(fáng)居民签署协议，开展卖旧+买新的换房联动。

国金证券指出，上周成都出台稳(wěn)定房地产市场的系列措施，深圳支持(chí)“以旧换新”，当前政策覆盖范围及支持(chí)力度更胜以往，预计5月以后更多核(hé)心(xīn)城市有望出台政策加码(mǎ)。首(shǒu)推重点布局(jú)持续深(shēn)耕一线及(jí)核心二线城市，主打改善性产品，且具备城中(zhōng)村改造经验(yàn)及实力的央国企(qǐ)，如建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、越秀地产等。

校对：廖胜超

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