首个！近500亿龙头官宣，拟申报！

日前，国内集群(万里扬无级变速器累计产销量突破300万台qún)式、规(guī)模化智能算(suàn)力与算力基础设施领域的龙头企业润泽科技发布公告称，拟同意(yì)全资子公司以(yǐ)数据中(zhōng)心项目为底(dǐ)层(céng)资产，开展公募REITs试点申报工作。

记者注意到，如果该产品成功发行(xíng)，或将成为首个数据中心项目公募REIT产品。

拟申报(bào)发(fā)行公(gōng)募REITs产(chǎn)品

根据润泽科(kē)技于4月17日晚间披露的公告，公(gōng)司于4月16日召开相关(guān)会(huì)议，审议通过了《关于全(quán)资子公司润泽科技(jì)发展有限公司开展
公募REITs申报发(fā)行工作的(de)议案》，同意全(quán)资子公司润泽发展以(yǐ)国际信息云聚核(hé)港（ICFZ）项目 —数据中心A18建 设项目及(jí)其附(fù)属设施设备，作为发起设(shè)立公开募集基础设施证券投资基金（REITs）的底层资产，开展基(jī)础设施不动产(chǎn)投资信托万里扬无级变速器累计产销量突破300万台基金（REITs）试点申报工作(zuò)。

据悉，前述(shù)基础设施项目位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号，投(tóu)产机柜数量 5897个，上(shàng)架率达99.5%，IT总功率超42MW。

润泽发展作为原始权益人(rén)，拟将其持有的基础设施项目以适当的方式剥离(lí)至专门持(chí)有基础设施项
目
的项目(mù)公司，润(rùn)泽发展持有项目
公司100%股权。润泽发展将作为基(jī)础设施项目(mù)的运营公司。

该基金产(chǎn)品拟(nǐ)定南方基金为基金管理人、华泰联合证券为财
务顾问，并(bìng)拟(nǐ)申请在深交所(suǒ)上市(shì)交易，基金(jīn)期限以最终获(huò)批文件为准。基金规(guī)模参考资产评估结果，需根据最终发行结果确定。

润泽 科技表示，本次交易尚需提交公(gōng)司股东大会审议。目前该基础设施REITs仍(réng)处于待申报阶
段，尚需相关监管机构审核同意，交(jiāo)易条款、时间安排、最终设立方案等(děng)尚(shàng)未最终确定(dìng)。公司将积极与相 关
监管机(jī)构保持(chí)沟通，根(gēn)据相关政策要(yào)求不断完善申报材料等工作，并根据申报进展情(qíng)况及时履行信息披露义务。

有利(lì)于盘活优质存量资产

资(zī)料显示
，润泽科技是国内领先的综合算力中(zhōng)心领域科技公司，主(zhǔ)营(yíng)业务包括IDC业务和AIDC业务。近年来(lái)业绩(jì)表现稳健，2023年(nián)实(shí)现营收43.51亿元(yuán)，同比增长60%；实现归母(mǔ)净利润17.62亿元，同比增长(zhǎng)47%。

截至目前，公(gōng)司已在京津(jīn)冀·廊坊、长三角·平湖、大湾区·佛山和惠州(zhōu)、成渝经济圈·重庆、甘肃·兰州和海南(nán)·儋(dān)州等全国6大区域建成了7个AIDC智算基础(chǔ)设施集群，基本完(wán)成(chéng)了全国(guó)“一体化算力中心体系”框架布局，全国合计规划约(yuē)61栋智算中心、32万架(jià)机柜。

润泽科技表示(shì)，此次发行公募(mù)REITs产品有利(lì)于公司盘活(huó)优质存(cún)量资产，提前收回经营投资及兑(duì)现收益(yì)，提升资产周转速(sù)度；同时拓(tuò)宽公司的融资渠(qú)道，增强公司滚动投资(zī)能力(lì)，保障公(gōng)司健(jiàn)康长远可持(ch万里扬无级变速器累计产销量突破300万台í)续发展。

截至发稿，润泽科技每股报28.23元，最新市值为486亿(yì)元。

公募REITs市场(chǎng)持续扩容

记者注意到，如(rú)果(guǒ)前述(shù)产品成功发行，或将成为业内首个数据中心项目公募REIT产品(pǐn)。

2021年(nián)7月，国家发改委发布的(de)《进一步做好(hǎo)基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金试点工作的通知》便(biàn)已(yǐ)将新型基础设施纳入试点范围，具体包括数(shù)据中心类、人工智能项目，5G、通信(xìn)铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项(xiàng)目(mù)，智能交通、智慧能源、智慧城市项目。

不过，截至目前，已上(shàng)市的(de)产品中还未出(chū)现(xiàn)新基建类项目。天
风证券数据显示 ，截至4月19日，上市 REITs发行规模达1106亿元，共发行35只。底(dǐ)层资产包括(kuò)园区基础设施、能源基础设施、仓储物流(liú)、保障性(xìng)租赁住房、生态环保、交通基础设施和消费基础设施。

4月19日(rì)，中国证监会发布关于资本市场(chǎng)服(fú)务科技(jì)企(qǐ)业高水
平发展的十六项措施。其中明
确(què)指出，支持有(yǒu)条件(jiàn)的新基建、数据中心(xīn)等新(xīn)型(xíng)基础设施以及科技创新产业园区等发行(xíng)科技创(chuàng)新领(lǐng)域REITs，拓宽增量资(zī)金来(lái)源。

北(běi)京一位公(gōng)募人士表示，新“国九条”明确提 出，要 推动债券和不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）市场高质量发展。从(cóng)已公布的一季报(bào)数据看，公募REITs产(chǎn)品三大业绩指标均超预期达成(chéng)，2024年开(kāi)局平稳。近期，在相关政策的积极引(yǐn)导(dǎo)下，润(rùn)泽科技等公司开始布局。未来新型基础设施类产 品有(yǒu)望持续扩容，进一步丰富底层资产类(lèi)型，提升资本市(shì)场服务实体经济的能(néng)力。

另据中泰证券统(tǒng)计，截至4月21日，共有21只(zhǐ)REITs（含扩募）处于审批及发行阶(jiē)段，包括7单产业园(yuán)类REITs、4单清洁能源REITs、4单仓(cāng)储物流REITs、3单消费类REITs、2单高速公路REITs、1单保租房REIT。

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